Статьи

Необходимость постоянного развития очевидна для всех.

Профессия "оценщик" получила в России официальное признание около десяти лет назад, когда ряд престижных вузов начал обучение этой тогда новой, а ныне престижной и уважаемой специальности, и Министерство труда и социального развития РФ дало описание специальности "оценщик". С тех пор оценка как рыночная инфраструктура развилась не только в прикладную отрасль рыночной экономики, но и в целое научно-методическое направление. Сейчас на российском рынке услуги независимых оценщиков востребованы наравне с аудиторскими и юридическими. Спрос на специалистов в области оценочной деятельности очень высок, поскольку правильная беспристрастная оценка способствует росту культуры управленческих решений в экономике. Однако компаний, предоставляющих весь комплекс оценочных услуг и гарантирующих их качество, не так уж много.

ООО "Центр Оценки Собственности" - это профессиональная компания, созданная группой практикующих оценщиков и успешно работающая на рынке отечественной оценки с 1999 года. За 7лет из маленькой компании из 4-х человек "Центр оценки собственности" вырос до крупной оценочной фирмы, выпускающей более 1000 отчетов в год.

В 2003 году "Центр Оценки Собственности" вошел в десятку лучших оценочных компаний-членов Российской коллегии оценщиков, заняв второе место в номинации "Ведущая оценочная компания по оценке недвижимости". В прошлом году в рейтинге крупнейших оценочных компаний Российской Федерации - по версии рейтингового агентства "Эксперт-РА" - компания заняла 23-е место.

Вольным экономическим обществом России и Международной Академией менеджмента при поддержке Совета Федерации Федерального Собрания РФ был проведен Московский конкурс "Менеджер года - 2004". Президент ООО "Центр Оценки Собственности" Ольга Чижова стала победителем конкурса в номинации "Финансово-кредитная сфера".

Сегодня Ольга ЧИЖОВА - гость редакции Российского журнала "Президент. Парламент. Правительство".

Необходимость постоянного развития очевидна для всех

- Ольга Викторовна, каковы основ ные виды оценки, осуществляемые Ва шим Центром?

- На сегодняшний день необходимость в оценке возникает практически во всех сферах деятельности человека, где, так или иначе, присутствует собственность и свя занные с ней права. "Центр Оценки Собст венности" предоставляет все виды оценоч ных услуг, предусмотренные действую щим законодательством. Все работы вы полняются в строгом соответствии с требо ваниями Федерального Закона "Об оце ночной деятельности в Российской Феде рации" и стандартами оценки, утвержден ными Правительством Российской Феде рации.

Основные виды оценки, производимые нами чаще всего, - это оценка недвижимости, оценка акций и долей в хозяйственных обществах (оценка бизнеса), оценка имущественных комплексов предприятий, машин и оборудования, движимого имущества для разных целей. Мы также разрабаты- ваем и проводим экспертизу бизнес-планов, оцениваем эффективность инвестиционных проектов.

- А что наиболее сложно оценивать?

- Если говорить о сложности, то наибо лее трудозатратна и требует серьезных зна ний оценка бизнеса, дальше следуют недви жимость, машины и оборудование. Есть еще такое направление деятельности, как оценка нематериальных активов и интеллектуаль ной собственности, но из-за неразвитости данного сектора российского рынка мы пока довольно редко этим занимаемся.

Рынки недвижимости, акций, машин и оборудований в России уже вполне устоялись. Хотя информация по ним менее систематизирована и более закрыта, чем, допустим, в Европе или США. Это связано с относительно недолгим пока историческим периодом развития рыночной экономики в нашей стране и не очень большой активностью фондового рынка. Тем не менее, мы успешно решаем такие задачи. Если говорить о рынке акций, то экономика современного российского предприятия существенно не отличается от экономики предприятия в Казахстане, на Тайване, в Китае или Бразилии. Поэтому не обязательно анализировать только российский рынок или рынок США - данные по развивающимся странам пригодны для использования в оценке того или иного предприятия в России. Почти всегда оценка превращается в сложный поиск количественных данных о конкретной отрасли и конкретных предприятиях, позволяющих сравнить их показатели с показателями объекта оценки.

- Может быть, расскажете о наиболее запомнившемся случае из Вашей практи ки?

- Одной из интересных задач у нас бы ла оценка морского причала в бывшем во енном городке под Владивостоком. Дан ных о стоимости аналогичных объектов не было, а оценить надо. Постепенно выясни лось, что причал собираются использовать как перевалочный порт. А это уже зацепка

- появляется объем груза, длина причаль ной стенки, доходы за его перевалку, ана лиз похожих портопунктов и т.д. Таким об разом, цифры были найдены и мы справи лись с поставленной перед нами задачей.

- На рынке есть товары с четко сло жившейся ценой, и есть объекты немассо вого спроса (не биржевые), цена которых требует более углубленного экономичес кого исследования. Как правильно инди видуализировать стоимость такого рода объектов?

- Здесь нужно некоторое стандартное исследование, которое каждый оценщик выполняет по российским и международ ным нормам. Оно заключается в примене нии трех подходов: затратного, доходного и сравнительного.

В первом определяется, сколько объект стоит исторически, то есть, сколько было затрачено денежных средств, чтобы этот объект возник. Применяя второй подход, мы оцениваем доход, который объект может принести в будущем, и пересчитываем его в текущую стоимость.

В третьем подходе мы берем аналогичные объекты, предлагающиеся к продаже сегодня на рынке, вносим корректировки на различия с оцениваемым и получаем стоимость объекта.

Теоретически все три подхода должны дать схожие цифры. На практике могут быть расхождения в пределах 10 процентов. Для квартиры в Москве, например, - это 5 процентов.

- Возможность ошибки в оценке су ществует?

- Когда рынок, который оценивается, развит, ошибиться трудно. Если результа ты подходов различаются - значит, ка кой-то фактор не учтен. Тогда следует вер нуться, проанализировать, что упущено, и подкорректировать.

- Ольга Викторовна, Президент Пу тин объявил решение вопроса доступно го жилья национальным проектом. Со здание цивилизованного рынка ипотеки является одним из приоритетных направ лений государственной российской поли тики. Оценка в ипотечном кредитовании играет далеко не последнюю роль. Как, по-вашему, оценщики готовы "встать на поток"?

- Конечно, готовы. Мы уже сотрудни чаем с рядом банков по ипотечным про граммам. Более того, развитие цивилизо ванной ипотеки снизит стоимость наших услуг, хотя и сейчас они не высоки. Мы стараемся держать самую низкую цену. Оценка при ипотечном кредитовании - минимальная статья из многих других, ко торая в нагрузку ложится на заемщика. А ведь мы несем ответственность не мень ше, чем все остальные. Это организацион но сложная работа. Нужно встретиться с риэлтером, с покупателем, осмотреть квартиру и подготовить отчет. К сожале нию, у нас не предусмотрена сокращенная форма отчета по оценке квартир для целей ипотеки, как в США и странах Европы, по этому приходится писать 20 страниц и на небольшую квартиру на окраине Москвы, и на особняк в центре. Причем банк требу ет исполнить эту оценку за два дня. Но, ду маю, с развитием ипотеки в России проце дура упростится.

- "Центр Оценки Собственности" из тех компаний, которые активно привле кают молодые кадры...

- В наше время трудно представить се бе динамично развивающуюся компанию без молодых специалистов. Мы уделяем серьезное внимание привлечению талант ливой молодежи. Стараемся создать все условия, чтобы помочь начинающему спе циалисту показать свои возможности. Студенты Финансовой Академии - буду щие оценщики - проходят практику на нашей фирме, активно участвуют во всех работах, теоретических изысканиях. Некоторые из них уже дипломированными специалистами возвращаются к нам.

- Успешность компании, прежде все го, определяется масштабом клиентов, ей доверяющих. А партнерами "Центра Оценки Собственности" являются не только значимые игроки современного бизнеса, но и государственные структу ры: Правительство Москвы, Правитель ство Московской области, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом России, Министерство обо роны, Российская академия наук. Пожа луйста, несколько слов о работе для госу дарственных заказчиков...

- Наша компания является постоян ным партнером Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по оценке рыночной стоимости квартир, находящихся в собственности частных лиц и в муниципальной собствен ности, в рамках программы по отселению жильцов из подлежащих реконструкции и аварийных домов.

Достаточно давно мы сотрудничаем с Российской академией наук - выполняем работы по оценке недвижимого имущества, связанные с определением размера арендной платы за сдаваемые помещения. 45 институтов РАН имеют с нами постоянно действующие договора.

По заказу Департамента имущества города Москвы провели оценку около 3000 объектов нежилого фонда, сдаваемых городом в аренду. Определяли рыночную стоимость пакетов акций ряда предприятий, находящихся в городской собственности. Постоянно участвуем в работах по программе перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий, расположенных в историческом центре Москвы.

В настоящее время мы активно работаем с Росимуществом по вопросам определения долей по инвестиционным контрактам. Эти работы обычно выполняются по заказам частных клиентов, но проходят серьезную процедуру согласования в государственных органах. Нам приходится защищать свой отчет и интересы заказчика.

- Ольга Викторовна, Ваша компания, входящая в состав рейтингового индекса крупнейших оценочных компаний России, характеризуется на рынке как финансово устойчивая, с высоким коэффи циентом деловой активности и безупреч ной деловой репутацией. Ваша формула успеха?

- Мы настроены работать долго и честно на рынке предоставления оценочных услуг. Клиенты ценят в нас профессионализм, понимание их проблем, умение решить эти проблемы, безусловное выполнение этических принципов сообщества оценщиков. Большой опыт работы с государственными и коммерческими организациями позволяет нам индивидуально подходить к каждому клиенту, стараясь предложить самое экономичное и эффективное решение. Такой подход приносит результат - заказчики часто обращаются к нам повторно и рекомендуют своим партнерам.

В нашей организации внедрена система контроля качества. Ни один отчет не выпускается без внутренней экспертизы и исправления обнаруженных ошибок. Халтурщики нам попадались, и от них мы быстро избавляемся. С другой стороны, у нас налажена система обучения и стимулирования специалистов. Лучшие оценщики получают статус партнеров и участвуют в прибылях компании.

Необходимость постоянного развития очевидна для всех наших сотрудников. В работе оценщика только постоянное улучшение качества исходной информации и отчетов дает конкурентное преимущество. Наши оценщики активно ведут собственные исследования в области оценочной деятельности, результаты которых докладывались на тематических конференциях, опубликованы в уважаемых профильных изданиях. Мы дружим и постоянно обмениваемся опытом с коллегами. Это позволяет выпускать продукцию передового уровня.

Таким образом, основные принципы нашей работы - это понимание проблем клиента, а не продажа отчета, жесткий контроль качества и стимулирование сотрудников, поощрение творческих, исследовательских элементов в оценочной практике.

Видимо, в этом и заключается формула успеха "Центра Оценки Собственности".