17.02.2020
Комнаты до 1 млн руб в Петербурге: инвестиции для небогатых и рисковыхЭксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только состоятельных людей, но и тех, кто готов вложить несколько сотен тысяч рублей. Наиболее популярными вариантами являются варианты покупки комнат, стоимостью до миллиона рублей у метро. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о том, сколько всего таких объектов, экспонируется в Петербурга, а также назвали плюсы и минусы комнат.В городе на Неве в экспозиции находятся 166 отдельных комнат, стоимость которых не превышает 1 млн рублей. Только в 4-х районах города таких лотов более двух десятков: в Красносельском, Выборгском, Невском и Кировском. Меньше всего подобных предложений в Петроградском районе – всего 2. Также небогатый выбор во Фрунзенском и Центральном районах – 3 и 5 соответственно.«Инвестиции в комнаты привлекают, прежде всего, не очень богатых людей. Основная мотивация таких клиентов – сохранить средства. При этом отмечу, что выделенная доля достаточно привлекательный актив, так как при условии удачного расположения относительно станции метро может стабильно приносить 10-12% годовых», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.Эксперт добавил, что у таких объектов есть и риски. Так, клиенты, которые в состоянии приобрести отдельную квартиру под сдачу, выберут такой актив из-за независимости – не нужно договариваться с соседями относительно арендаторов.
17.02.2020
Вторичка без шансов на продажуЭксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется около 61 тыс. квартир. Из них три тысячи сто лотов выставлены на продажу непосредственно собственниками квартир. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate рассказали о том, где искать наиболее доступные квадратные метры, а также назвали параметры жилья, которые никогда не найдут новых владельцев.Самые дорогие квадратные метры в Петербурге продаются в Петроградском районе. Здесь средняя цена за “квадрат” составляет 367,1 тыс. рублей. При этом общее число предложений от собственников менее сотни – 83 квартиры.Вторую строчку по среднему уровню цен за квадратный метр жилья составляет 236,8 тыс. рублей. На третьем месте расположился Адмиралтейский район. Здесь экспонируется 88 объектов при средней цене за один “квадрат” - 210,1 тыс. рублей.Больше всего квартир от собственников продается в Приморском районе – 531 объект. Средняя цена за лот – 7,3 млн рублей. При этом стоимость одного квадратного метра находится на уровне 153,8 тыс. руб.«Большинство квартир, которые продаются собственниками “уходят” со скидкой. Это происходит из-за изначально завышенной цены, так как хозяева редко в состоянии грамотно определить стоимость своего жилья. Обычно оценка происходит на основании похожих объявлений в сети Интернет», – отметила основатель Kairos Real Estate Анна Куприянова.По словам эксперта, хуже всего реализуются квартиры, владельцы которых пытаются продать свою недвижимость за ту стоимость, которую сами за них заплатили 5-15 лет назад. Самый же сложный случай – продавцы, покупавшие жилье за валюту и желающие продать свою квартиру за аналогичную сумму в долларах США.«Такие объекты могут висеть на продаже годами. Они практически не имеют шансов найти новых владельцев», – добавила глава риэлторской компании.
17.02.2020
Новостройки Петровского острова: студий почти нет, а минимальная цена сделки на уровне 8 млн рублейАналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько студий.Петровский остров – одна из наиболее престижных локаций в Петербурге. Эта часть города обладает всеми атрибутами необходимыми для получения статуса элитной территории. Эксперты агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» проанализировали рынок новостроек в данной местности.Продажи квартир в новых домах Петровского острова идут в 8 проектах. Данные ЖК относятся к классам «бизнес» и «элит». В связи с этим, купить квартиру-студию можно только лишь в 3 проектах. Для жилья массового сегмента этот формат недвижимости является привычным, а для более дорогих проектов нежелательным. Стоимость таких объектов начинается с 7,8 млн рублей. Площадь составляет от 35,5 кв. метров.Купить однокомнатную квартиру на Петровском острове значительно проще, но дороже. Средний бюджет покупки составит 12,6 млн рублей. При этом средняя площадь таких лотов составляет 45,7 кв. метров.Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в этой локации, по данным АН «Квартиры Санкт-Петербурга», составляет 10 млн рублей, а максимальная – 45,8 млн рублей. Средняя площадь объектов с двумя жилыми комнатами составляет 89,8 кв. метров.Трехкомнатные квартиры также не являются редкостью проектов, которые располагаются на Петровском острове. Так, эти объекты можно найти в 100% жилых комплексов в этой части Петербурга. Средняя стоимость сделки составит около 30 млн рублей. Площадь таких помещений в среднем составляет около 119 кв. метров.Если в проектах массового сегмента 4-х комнатные квартиры не очень распространены, то в высоко бюджетных ЖК они активно предлагаются застройщиками. Так, минимальная стоимость сделки составляет 26,7 млн рублей, а максимальная – 89,7 млн рублей. Средняя площадь квартир составляет почти 180 кв. метров.«Петровский остров, в последнее время стал локацией, которая по своему статусу близка к Крестовскому острову. Здесь возводят объекты не ниже бизнес-класса. При этом жилых комплексов достаточно немного. Спрос покупателей на эти объекты достаточно высок, но конкурирующих локаций сейчас больше. Здесь можно назвать упомянутый Крестовский остров, Каменный остров, часть Курортного района», – отметила генеральный директор агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» Ольга Алексеева.
17.02.2020
«Прагма» вывела в продажу новый ЖК на юго-западе ПетербургаСтроительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, рассчитанный на 195 квартир, находится в Красносельском районе на улице Тамбасова. Дом сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Госстройнадзором Петербурга еще в конце декабря.Проект являются не самым привычным для российского рынка недвижимости, так как старт продаж застройщик открыл уже после ввода дома в эксплуатацию. Как отмечают в компании, выбор подобной модели реализации проекта – это ответ на поправки в 214-ФЗ, которые в корне изменили ситуацию на рынке жилого строительства. «Прагма Парк» реализован за счет собственных средств компании и инвестиций без использования средств дольщиков и эскроу-счетов.«Переход отрасли на проектное финансирование поставил многих застройщиков перед выбором: работать с эскроу либо сначала возводить дома полностью и только потом открывать продажи. Мы как надежный застройщик одними из первых в Петербурге реализовали проект по альтернативной эскроу-счетам модели. Полагаю, что при тех правилах игры, которые сейчас формируются на рынке недвижимости, многие сильные застройщики могут выбрать такой алгоритм работы и начнут трансформироваться из строительных компаний в инвестиционно-строительные», – отметил Юрий Капустин, генеральный директор СК «Прагма».«Прагма Парк» – это 9-10-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 195 квартир с эргономичными планировками, просторными террасами, остекленными лоджиями и балконами. Общая площадь жилых помещений составляет более 10 тысяч квадратных метров. На выбор покупателям застройщик предлагает: 78 однокомнатных квартир метражом от 27 до 40 «квадратов», 84 двухкомнатных – от 45 до 72, 33 трехкомнатных – от 79 до 84. Высота потолков – от 2,53 до 2,76 метров. Диапазон цен – от 3,3 до 11 млн рублей. Квартиры продаются без отделки и меблировки.В ЖК предусмотрены: закрытая территория, круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения, спортивная и детская площадки. Внутреннее пространство свободно от машин, для владельцев авто предусмотрена подземная парковка на 91 машиноместо.Расположен «Прагма Парк» в тихом и богатым зелеными зонами районе города. В шаговой доступности сразу три любимых жителями Петербурга парка отдыха: Новознаменка, Сосновая поляна и Полежаевский.Локация ЖК отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Вблизи комплекса работают пять детских садов и два общеобразовательных лицея. Совсем рядом находится продуктовый магазин, в пешей доступности – крупный торгово-развлекательный центр «Жемчужная Плаза». Расположен новый дом между двух ключевых транспортных магистралей юго-запада Петербурга – Петергофского шоссе и проспекта Ветеранов. В пределах 30 минут езды на автомобиле находятся аэропорт «Пулково», Ломоносов и Петергоф.
17.02.2020
Доли в квартирах Петербурга: эксперты ответили на самые популярные вопросыСанкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты профильного агентства недвижимости Доли.ру рассказали об особенностях, рисках и преимуществах такой собственности. Сколько стоит доля в квартире?В январе 2020 года в Петербурге в продаже находилось 3,2 тыс. долей - среди них выделенные (комнаты) и не выделенные (метры). Отдельные комнаты являются более дорогим лотом – минимальная стоимость от 690 тыс. рублей. Невыделенные доли, как правило, продаются значительно дешевле – от 100 тыс. рублей. Повысить стоимость своих метров с помощью решения суда и дальнейшего оформления, согласно установленным нормам. Также увеличить цены невыделенной доли можно за счет ее выделения в отдельную комнату.Маленькую долю продать невозможно?Чем меньше размер доли, тем меньше ее привлекательность. Если клиент владеет 4-мя “квадратами”, то он может их продать. Такие объекты подходят для получения официального статуса в нашем городе и достаточно востребованы у приезжих покупателей. Что выгоднее сделать с комнатой: продать или сдать? Продать такой лот можно за существенную сумму. Если он располагается в центре, то его цена будет сравнима со стоимостью студии в новостройке. Отдельная комната может стать источником постоянного пассивного дохода, принося своему владельцу от 10 до 20 тыс. рублей в месяц, в зависимости от расположения. Какие есть плюсы и минусы у инвестиций в доли? Отдельная комната у метро - отличный инструмент для сохранения и преумножения средств. Средняя доходность такого объекта может достигать 12%. При этом наиболее подходящими здесь являются лоты в многоквартирных объектах. Как быть с соседями? Хорошие отношения с соседями – повышают ликвидность объекта. Первое. Продажа всего объекта целиком более выгодно, чем комнат по отдельности. Второе. Если при выделении объекта Вы претендуете на отдельную комнату, то ее можно получить только при поддержке соседей. «Доли – сложный и высоколиквидный объект. Без помощи профессионалов такие объекты сложно монетизировать. Между тем, висящие на человеке метры являются пассивом, которые тянут деньги в виде налогов и платы за услуги ЖКХ. Основной объем долей располагается в историческом центре Петербурга. Как правило, самым главным препятствием для выгодной продажи или сдачи лота являются натянутые отношения с соседями. В некоторых случаях даже личное проживание может быть “под вопросом”. Плюсы у долей появляются после выделения метров в отдельную жилплощадь», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
17.02.2020
Застройщик Р-ФИКС назвал главные факторы выбора апарт-комплексов в Петербурге. Цена далеко не самый важныйЭксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с приобретением стандартного жилья, осуществляется на основе ряда факторов. Для каждого клиента этот набор может быть разным. Эксперты компании Р-ФИКС (девелопер Авеню Апарт на Дыбенко) структурировали покупательские запросы в январе и назвали 10 основных параметров, на которые, в первую очередь, обращают внимание клиенты при выборе апарт-комплекса.Первое место с результатом 28,7% занимает фактор того, кто продает объект: посредник, частное лицо или застройщик. Наиболее привлекательным вариантом для покупателей является информация о том, что апартамент от застройщика.На втором месте расположился фактор готовности объекта. Так, сданный объект привлекает 16,8% покупателей, а строящиеся объекты – 7,3% клиентов. В целом этот вопрос волнует 23,7% покупателей.Далее следует фактор локации. Он входит в тройку с результатом 16,4%. Внутри этого параметра особняком стоят положение относительно метро и района.4-ю строчку с результатом 10,8% занимает вопрос о предназначении проекта: для сдачи или для собственного проживания. В рамках этого параметра клиент оценивает доходные программы, общую концепцию проекта и другие параметры.Вопрос цены для апарт-комплексов отнюдь не первый – этот фактор располагается на 5-м месте с результатом 10,3%.Также достаточно важно для покупателей выбрать объект в определенном проекте. Это важно для 6% клиентов.Замыкают “пирамиду” важности такие факторы, как класс-объекта, наличие видовых характеристик, а также наличие определенных юнитов.«Еще одним немаловажным фактором, которое оказывает влияние на выбор апарт-комплекса является наличие известной управляющей компании. Клиенты, как правило, внимательно изучают перечень проектов, с которыми работает или работала организация», – отметил генеральный директор Р-ФИКС Игорь Петров.
17.02.2020
Названы параметры столичных квартир, которые никогда не будут проданыЭксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. вторичных квартир. Только 3,3 тысячи лотов выставлены на продажу непосредственно собственниками. Эксперты сервиса по продаже жилья BuyBuyHouse, проанализировав рынок, назвали бюджет минимальных и максимальных сделок, а также размер реального торга.В начале года на столичном рынке вторичного жилья собственниками реализовывалось 3267 квартир, в сегменте от студий до «трешек». Больше всего продается 2-х-комнатные квартиры – 1,2 тыс. штук. Минимальная цена сделки составляет 3,6 млн рублей, а максимальная – 53 млн рублей.Также в январе собственники активно продавали однокомнатные квартиры - более тысячи лотов. Цены на объекты с одной жилой комнатой стартуют от 3,1 млн рублей, а наиболее дорогая квартира продается за 43 млн рублей.Наиболее скромный объем предложения представлен в сегменте студий – 118 квартир. Бюджет сделки с самой дешевой студией отличается от самой дорогой на 10 млн рублей.«Около 80% квартир, которые продаются собственниками самостоятельно, реализуются с дисконтом. По нашим оценкам, по цене выше заявленной “уходят” менее 10% квартир. Средний дисконт на рынке готового жилья Москвы составляет около 7-9%. Однако, в случае, если продавец хочет побыстрее, то дисконт может достигать 30%», – отметил генеральный директор BuyBuyHouse Сергей ЛашкевичПо его словам, наибольшие проблемы с продажей имеют те, кто застрял в прошлом.«Например, клиент помнит за сколько в валюте он покупал этот объект и хочет за эту же сумму ее продать. Однако, за годы доллар США вырос в два раза, а квартира подешевела. Если продавец не двигается по цене, то подобные объекты висят годами», – добавил эксперт.
17.02.2020
«Однушки» у Дунайской - самые дешевые в ПетербургеЭксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры у метро – самый ликвидный товар на рынке жилья Петербурга. Такие объекты пользуются высоким спросом не только со стороны тех, кто приобретает недвижимость для себя, но и у частных инвесторов, которые предполагают сдавать недвижимость с целью получения постоянного дохода. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate проанализировали предложения “однушек” на вторичном рынке, располагающиеся в 10 минутах пешком от конечных станций метро в черте Петербурга*.Самый большой выбор в январе 2020 года представлен вблизи от станции метро «Парнас» – 105 однокомнатных квартир. Минимальная стоимость экспозиции составляет 3,7 млн рублей. При наличии указанного бюджета можно стать владельцем объекта площадью около 31 кв. метра в недавно построенном доме. Самое дорогое предложение в данной локации продается за 7,5 млн рублей. Объект имеет площадь 47 кв. метров.Минимальный объем предложения представлен у станции метро «Спасская», которая является конечной на Оранжевой ветке – 15 квартир. Минимальный бюджет сделки составит около 5,1 млн рублей, а максимальный - 37 млн рублей. Средняя площадь “однушек” в этой части города составляет 46,5 кв. м.Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются вблизи от станции метро «Беговая». Так, минимальный бюджет сделки составит 4,5 млн рублей, а максимальный – более 40 млн рублей.Наиболее доступные однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро продаются вблизи от «Дунайской». Здесь цены стартуют от 2,9 млн рублей. При этом общий объем предложения составляет 59 лотов.«Цены на вторичном рынке взаимосвязаны с первичным. Поэтому, когда дорожают новостройки, дорожает и готовое жилье. За прошлый год оба сегмента выросли на 10-12%. Однако наиболее ликвидные объекты подорожали более существенно. Безусловно, среди них можно выделить и объекты, располагающиеся вблизи от метро. Также отдельно стоит отметить, что открытие трех станций метро во Фрунзенском районе существенно “подогрело” интерес к жилью в этой части города», – отметила основатель агентства недвижимости Kairos Real Estate Анна Куприянова.
11.02.2020
Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом АрбатеЭксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в группу АФК «Система», приступила к реконструкции Дома связи. Объект располагается по адресу Новый Арбат, д. 2. Планируется, что на его месте появится МФК с гостиницей и апартаментами. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали актуальные гостиничные и частные предложения в данной локации.Сейчас вблизи от реконструированного объекта реализуется 3 апарт-комплекса. Средняя цена юнита в них составляет 95,1 млн рублей. При этом минимальная стоимость предложения составляет 25,2 млн рублей, а максимальная – более 200-т млн рублей.На рынке посуточной частной аренды, на данный момент, доступны 27 предложений. Минимальная цена за сутки составляет 3,3 тысячи рублей, максимальная – 22,5 тысячи рублей. Так, в первом случае, арендатор получит объект площадью около 45 кв. м., а во втором - 103 кв. м.В радиусе 1-2 км от указанного адреса туристы смогут найти порядка 12-14 гостиниц разных уровней. Минимальная суточная ставка составляет около 1,7 тыс. рублей, а максимальная – 21,6 тыс. рублей.«По нашему мнению, гостиница в данной локации будет очень востребована у туристов, так как в пешей доступности от нее располагается множество достопримечательностей столицы», – отметил генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин.Планируется, что объект будет введен в 2023 году.
11.02.2020
«Однушки» у Дунайской - самые дешевые в ПетербургеЭксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры у метро – самый ликвидный товар на рынке жилья Петербурга. Такие объекты пользуются высоким спросом не только со стороны тех, кто приобретает недвижимость для себя, но и у частных инвесторов, которые предполагают сдавать недвижимость с целью получения постоянного дохода. Эксперты агентства недвижимости Kairos Real Estate проанализировали предложения “однушек” на вторичном рынке, располагающиеся в 10 минутах пешком от конечных станций метро в черте Петербурга*.Самый большой выбор в январе 2020 года представлен вблизи от станции метро «Парнас» – 105 однокомнатных квартир. Минимальная стоимость экспозиции составляет 3,7 млн рублей. При наличии указанного бюджета можно стать владельцем объекта площадью около 31 кв. метра в недавно построенном доме. Самое дорогое предложение в данной локации продается за 7,5 млн рублей. Объект имеет площадь 47 кв. метров.Минимальный объем предложения представлен у станции метро «Спасская», которая является конечной на Оранжевой ветке – 15 квартир. Минимальный бюджет сделки составит около 5,1 млн рублей, а максимальный - 37 млн рублей. Средняя площадь “однушек” в этой части города составляет 46,5 кв. м.Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются вблизи от станции метро «Беговая». Так, минимальный бюджет сделки составит 4,5 млн рублей, а максимальный – более 40 млн рублей.Наиболее доступные однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро продаются вблизи от «Дунайской». Здесь цены стартуют от 2,9 млн рублей. При этом общий объем предложения составляет 59 лотов.«Цены на вторичном рынке взаимосвязаны с первичным. Поэтому, когда дорожают новостройки, дорожает и готовое жилье. За прошлый год оба сегмента выросли на 10-12%. Однако наиболее ликвидные объекты подорожали более существенно. Безусловно, среди них можно выделить и объекты, располагающиеся вблизи от метро. Также отдельно стоит отметить, что открытие трех станций метро во Фрунзенском районе существенно “подогрело” интерес к жилью в этой части города», – отметила основатель агентства недвижимости Kairos Real Estate Анна Куприянова.